Siapa yang belum tahu tentang program KPR DP 0 persen? Ya, sekarang kamu sudah bisa memiliki tempat tinggal pribadi tanpa perlu menyisihkan uang muka terlebih dahulu. Selain over kredit rumah, kebijakan tersebut dibuat pemerintah dengan tujuan untuk mempermudah masyarakat dalam membeli hunian, termasuk apartemen.
Lalu, bagaimana cara mengajukan KPR tanpa DP? Untuk lebih jelasnya, langsung simak di artikel berikut, ya.
Kisaran Harga Rumah DP 0 Persen
Jika kamu ingin mengajukan KPR DP 0 persen, maka kamu patut senang karena tidak ada limit harga untuk memiliki rumah idamanmu. Selama tidak ada masalah dengan bank pemberi KPR, kamu bisa memilih rumah pada rentang harga sesuai kriteria bank.
Namun konsekuensi dari KPR tanpa DP adalah iuran reguler yang lebih besar daripada rumah dengan DP, maka pastikan kamu memiliki sejumlah dana dalam periode waktu pencicilan tersebut.
Tipe Rumah DP 0 Persen
Untuk kamu yang sudah waswas akan peraturan KPR DP 0 persen, tenang, tidak ada regulasi khusus tentang tipe-tipe rumah untuk KPR.
Jika kamu mendambakan rumah sederhana minimalis seluas 20 meter persegi atau rumah seluas 70 meter persegi sekalipun, kamu bisa mendapatkannya dengan pengajuan KPR DP 0 persen.
Pikirkan pilihan tipe rumah baik-baik ya, karena tiap tipe rumah memiliki harga yang bervariasi.
Baca juga: Mau Ambil KPR DP 0 Persen? Ini Syarat dan Cara Mengajukannya
Persyaratan KPR DP 0 Persen
Berikut adalah persyaratan KPR DP 0 persen yang perlu kamu pahami:
- Warga Negara Indonesia berusia minimal 21 tahun
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP)
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
- Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
- Fotokopi KTP Suami atau Istri
- Fotokopi Surat Nikah
- Fotokopi Surat Cerai
- Akta Pisah Harta (Jika ada)
- Karyawan atau pengusaha berpenghasilan tetap
- Surat Keterangan Kerja untuk karyawan
- Slip Gaji Asli dan/atau Surat Keterangan Penghasilan
- Fotokopi Surat Izin Praktek untuk tenaga profesional
- Fotokopi Rekening Koran
- Tanda bukti Kredit Sehat
- Surat Rekomendasi Perusahaan
Cara Mengajukan KPR Tanpa DP
Setelah memilih rumah idaman, kamu dapat menyimak cara mengajukan KPR tanpa DP berikut ini:
1. Kunjungi bank penyedia layanan KPR
pastikan untuk membandingkan suku bunga dan tenornya.
2. Proses peninjauan dari bank
cara KPR tanpa DP meliputi penilaian kapasitas pembayaran dan juga BI checking disertai dengan pemeriksaan harga rumah.
3. Surat Perjanjian Kredit
Kredit adalah dokumen yang harus kamu siapkan jika telah lolos tahapan peninjauan bank.
Baca juga: Jangan Bingung! Begini Cara Membeli Tanah dengan KPR
Simulasi KPR DP 0 Persen
Lantas bagaimana simulasi KPR tanpa DP? Misal kamu mengajukan KPR senilai Rp500 juta. Jika menggunakan KPR tanpa DP, maka jumlah utang kamu ke bank adalah senilai Rp500 juta juga. Sedangkan rata-rata SBDK (Suku Bunga Dasar Kredit) berkisar 9,1%.
Apabila KPR tersebut memiliki tenor selama 15 tahun dan suku bunga kredit sebesar 8,29% dengan floating rate senilai 13.5%, maka cicilan per bulan adalah Rp4.954.400.
Kamu juga harus mempertimbangkan biaya-biaya di luar nominal tersebut, seperti biaya bank, asuransi, biaya notaris, Bea Balik Nama, akta SKMHT, PNBP HT, akta APHT, perjanjian HT, serta appraisal.
Kelebihan dan Kekurangan Membeli Rumah DP 0 Persen
Tertarik untuk mengajukan KPR DP 0 persen? Pelajari terlebih dulu kelebihan dan kekurangannya berikut ini.
Kelebihan KPR DP 0 persen
- Berbeda dengan sistem pencicilan biasa, KPR ini tidak memerlukan uang muka
- Pertimbangan lebih sederhana karena tidak membutuhkan banyak biaya di muka
- Bagi kamu yang ingin mendapatkan imbal balik dari kepemilikan rumah pada masa depan, KPR DP 0 persen adalah kesempatan terbaik
- Tidak ada batasan kriteria tipe rumah
Kekurangan KPR DP 0 persen
- Cicilan bulanan lebih besar
- Standar minimum penghasilan lebih tinggi karena harus melakukan pembayaran lebih besar
- Kadang ada yang tidak menyediakan layanan KPR DP 0 persen
- Kenaikan tingkat bunga makin tinggi karena penerapan floating rate pada tahun kedua
Tips KPR DP 0 Persen
Nah, jika kamu sudah mengetahui cara KPR tanpa DP, berikut adalah beberapa tips yang bisa kamu terapkan.
1. Bandingkan Beberapa Rumah
Ketika sudah memutuskan akan mengajukan KPR DP 0 persen, pastikan kamu sudah melakukan survei untuk memilih lingkungan perumahan, keterjangkauan dengan fasilitas publik, ulasan properti, rencana pembangunan, serta yang terpenting perbandingan dengan harga hunian sekitarnya.
2. Riset dan Kumpulkan Informasi
Selain melakukan perbandingan rumah, perbanyak informasi mengenai dokumen tentang tanah dan bangunan tersebut, termasuk fasilitas serta ciri khas lainnya. Di samping itu, bila rumah yang akan dihuni tidak tersedia langsung, pastikan secara jelas waktu serah terimanya.
3. Survei Langsung
Jangan hanya puas dengan brosur atau penjelasan lain, kamu harus memastikan lingkungan hunian serta seberapa bagus kualitas properti dan interiornya. Pastikan sistem keamanannya memadai dan lokasinya tidak begitu sulit dijangkau.
4. Cari Tahu Harga Pasar
Langkah terpenting KPR tanpa DP lainnya ialah melakukan perbandingan harga. Kamu dapat mempersempit rumah yang dijadikan referensi dengan menyortirnya sesuai spesifikasi keinginan kamu, misal tipe atau jenis rumah tertentu.
Dari hasil perbandingan harga, kamu bisa memutuskan untuk mengulik lebih jauh rumah lain atau sudah mantap dengan pilihan kamu.
5. Minta Pendapat Pihak Ketiga
Jangan lupa bahwa kamu bisa mendapatkan saran dari keluarga, sahabat atau orang yang sudah pernah mengajukan KPR DP 0 persen sebelumnya. Jangan sampai salah pilih rumah, karena hunian tersebut akan kamu tinggali dalam jangka panjang.
6. Manfaatkan Bantuan Jasa Agen Properti
Nah, memanfaatkan jasa agen properti bisa menjadi pilihan bagus karena kamu dapat bertanya langsung pada ahlinya.
7. Pilih Bank KPR Terbaik
Agar memaksimalkan upaya dalam mendapatkan rumah KPR DP 0 persen terbaik, pertimbangkan skema pembiayaan KPR dari beberapa bank dan sesuaikan dengan kebutuhan kamu.
Demikian pembahasan seputar KPR DP 0 persen yang mungkin dapat menjadi bahan pertimbangan kamu sebelum membuat keputusan membeli hunian. Memiliki rumah memang membutuhkan dana yang tidak sedikit. Untuk itu, pantau terus kondisi keuanganmu di Financial Fitness Check Up by Ruang meNYALA dan konsultasikan bersama Financial Fitness Trainer terpercaya agar kamu menjadi #FinancialFit!. Yuk daftar sekarang juga!
Baca juga: 7 Cara Beli Rumah Tanpa KPR, Utang, dan Riba yang Aman