Membeli hunian merupakan salah satu rencana hidup yang ingin diwujudkan sebagian orang. Kendati demikian, mengingat harganya cukup tinggi, biasanya kita harus berhutang dalam wujud KPR untuk mendapatkannya. Namun sebenarnya, kamu juga bisa beli rumah tanpa KPR lho. Misalnya saja dengan mulai menabung dan beberapa cara lainnya.
Nah, pada artikel kali ini, Ruang meNyala akan membantumu untuk beli rumah tanpa KPR dengan cara-cara yang mudah untuk diikuti. Apa saja kah itu? Yuk simak!
7 Cara Beli Rumah Tanpa KPR
Beberapa cara beli rumah tanpa KPR yang dapat kamu coba mulai sekarang adalah sebagai berikut.
1. Beli secara cash bertahap
Cara beli rumah tanpa KPR yang pertama adalah dengan membelinya secara cash atau tunai namun bertahap. Alternatif ini sangat cocok diterapkan bagi orang-orang berprofesi wiraswasta yang penghasilannya kadang tinggi namun ada kalanya menurun drastis.
Adapun mekanisme cara beli rumah tanpa KPR ini adalah dengan membayar sekian persen dari total harga beli rumah , misalnya sekitar 20% hingga 30%. Selanjutnya, Anda diharuskan membayar sisanya secara bertahap selama periode tertentu.
Contohnya, Anda membeli rumah seharga Rp800 juta menggunakan mekanisme cash bertahap. Caranya adalah sebagai berikut.
- Membeli 20% harga rumah, yakni Rp160 juta secara tunai.
- Membayar 80% sisanya dalam kurun waktu 8 bulan, jadi Anda harus mencicil sebesar 10% dari total harga untuk tiap bulannya.
2. Beli secara tunai
Satu lagi cara beli rumah tanpa KPR, yakni melalui pembelian secara tunai. Apakah bisa? Tentu saja bisa apabila kamu mengelola keuanganmu sebaik mungkin mulai sekarang secara konsisten. Caranya adalah sebagai berikut.
- Menabung berdasarkan target bulanan sesuai kemampuan.
- Berinvestasi dan menabung sedini mungkin.
- Hidup hemat dan merelakan uang liburan atau pengeluaran lain yang tak terlalu diperlukan untuk menabung membeli rumah.
- Kerja keras dan mencari tambahan sumber pendapatan.
- Pasang target rumah incaranmu sesuai dengan kemampuan finansialmu.
- Membeli rumah pada saat peluncuran pertama kali karena harganya seringkali lebih murah.
Baca Juga: 10 Tips Menabung Untuk Beli Rumah Agar Cepat Tercapai
3. Lakukan pembangunan secara bertahap
Cara beli rumah tanpa KPR berikutnya adalah dengan membangun secara bertahap. Tahapannya yakni sebagai berikut.
- Beli lahan kosong terlebih dahulu. Hal ini bertujuan untuk mengunci harga tanah agar tidak semakin naik.
- Lakukan pembangunan secara bertahap, mulai dari pondasi, tembok, dan sebagainya.
- Beli material secara bertahap tiap kali kamu memperoleh tambahan penghasilan agar bisa mencicil secepat mungkin.
- Gunakan jasa tukang bangunan ketika seluruh material yang diperlukan sudah cukup untuk membangun bagian rumah.
4. Beli rumah yang harganya murah
Salah satu cara beli rumah tanpa KPR adalah dengan membeli hunian yang harganya murah di atas tanah cukup luas. Dengan demikian, kamu dapat menambahkan ruangan atau bagian lain ketika memiliki kelebihan penghasilan.
Contoh rumah-rumah yang dijual dengan harga murah adalah hunian di wilayah pedesaan atau pinggiran kota. Dengan demikian, cara beli rumah tanpa KPR ini bisa kamu coba lakukan secara mudah.
5. Membeli rumah yang dilelang bank
Kamu juga bisa beli rumah tanpa KPR dengan membeli hasil lelang hasil sitaan bank. Biasanya, harga hunian ini akan lebih murah hingga 10% dibanding harga saat baru. Kamu dapat mencobanya dengan mendaftar di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang atau KPKNL, bank secara langsung, atau Balai Lelang Swasta (BLS).
6. Tukar tambah rumah
Cara beli rumah tanpa KPR yang satu ini tergolong mudah dan murah. Kamu bisa membelinya dengan cara tukar tambah, yakni menukarkan rumahmu dengan model lain yang lebih besar.
7. Kredit In-House
Cara beli rumah tanpa KPR yang terakhir adalah dengan kredit in-house. Maksudnya, kamu akan mencicil pembelian rumah kepada developernya langsung tanpa difasilitasi bank sehingga harganya menjadi lebih murah karena tidak dikenai bunga. Jadi, jauh lebih ringan dibanding hutang KPR.
Meskipun demikian, cara ini memiliki risiko gagal bayar cukup tinggi karena tenornya tergolong singkat, yakni 5 tahunan saja. Oleh karena itu, kredit in-house lebih cocok bagi kamu yang punya penghasilan di atas rata-rata karena penghasilanmu bisa tersedot hingga di atas 30% tiap bulannya.
Baca Juga: Kenali Cara Take Over Kpr, Tidak Hanya Melalui Bank!
5 Tips Beli Rumah Tanpa KPR
Dalam menerapkan cara-cara beli rumah tanpa KPR di atas, coba juga melakukan beberapa tips berikut agar arus kas mu semakin lancar.
1. Menabung dan berinvestasi
Menabung dan berinvestasilah sedini mungkin. Sisihkan pendapatanmu sekitar 20% perbulan sebagai tabungan. Selain itu, investasikan 10% pada sumber-sumber yang terpercaya dan bersertifikat.
Kamu juga bisa menggunakan fitur autodebet agar penghasilanmu secara otomatis akan terpotong untuk ditabung atau diinvestasikan sehingga mampu meningkatkan kedisiplinanmu.
2. Beli tanah yang harganya terjangkau
Sebagaimana telah diuraikan dalam cara beli rumah tanpa KPRS di atas, membeli tanah terlebih dahulu merupakan salah satu solusinya. Hal ini karena sejatinya kenaikan harga hunian itu dipicu oleh naiknya harga lahan.
Carilah lahan kosong atau tanah-tanah dengan harga terjangkau di pedesaan maupun pinggiran kota. Nantinya setelah kamu memiliki tambahan penghasilan yang cukup, lakukan pembangunan bertahap di lokasi tersebut.
3. Susun rencana keuangan
Buat rancangan keuangan yang sesuai dengan penghasilanmu dan pasang target untuk dapat membeli rumah baru dalam kurun waktu sekian tahun. Eksplorasi seluruh kebutuhanmu dan sesuaikan dengan budget untuk melihat rumah jenis apa dan area mana yang paling cocok untukmu.
4. Beli rumah non landed house
Apabila rumah tapak atau landed house masih terlalu mahal bagimu, cobalah membeli rumah susun atau apartemen kecil. Selain mudah dalam perawatannya, kamu juga bisa memiliki hunian kekinian dengan harga jauh lebih murah.
5. Cari tambahan penghasilan
Agar bisa mencapai keinginan untuk beli rumah tanpa KPR, pastikan kamu memiliki penghasilan yang stabil atau bahkan di atas rata-rata. Caranya adalah dengan mencari sumber-sumber tambahan penghasilan misalnya dengan lembur, freelance, atau melakukan pekerjaan lain sesuai hobi saat waktu senggang.
Itu tadi beberapa tips dan cara beli rumah tanpa KPR yang telah kami rangkum. Bagaimana, apakah kamu sudah mulai menerapkan salah satunya? Jika belum, yuk pelajari lebih lanjut mengenai pengelolaan finansial bersama Ruang MeNYALA!.
Untuk melengkapinya, kamu dapat melakukan konsultasi keuangan secara 1-on-1 secara gratis. Dengan arahan Nyala Trainer, kamu akan mendapatkan rekomendasi langkah-langkah finansial untuk mempersiapkan keuanganmu.
Baca Juga: 10 Cara Mengatur Rencana Keuangan Keluarga, Ini Manfaatnya!